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港媒:共享空间正推动办公市场转变 有助于提高生产力
2018-1-12           
        

参考消息网11月30日报道 港媒称,跨国公司开始发现共享办公场所的吸引力,认为它是一种灵活的办公室解决方案。

据香港《南华早报》网站11月28日文章,今后的工作会不断发展。公司渴望有更智能的工作场所设计,这种设计可以提供吸引和留住人才的灵活性,并有助于提高生产力。共享办公空间是企业一直在寻找的解决方案,还是将要破裂的不断膨胀的泡沫?

随着企业考虑以新的方式来管理它们的房地产,香港的共享办公足迹将在2018年继续增长。这为共享办公供应商吸引跨国公司进入灵活和创造性的空间打开了大门。房租通常是企业的第二大经营支出,不包括员工工资。共享办公供应商可以为企业提供量身定制的办公解决方案,无需企业预付基本建设费用。

个体经营者和小型初创公司是香港共享办公空间的首要使用者。由于认识到共享办公空间带来了独特的交流、协作机会以及更高的交易灵活性,越来越多的跨国客户群已经出现。目前的共享办公空间已经拥有了不同行业的一系列用户。

对于许多企业来说,置身于能够接触到初创企业和技术创新者的环境中是至关重要的,这些环境可以在共享办公生态系统中的“社区”里找到。同样,那些每天都要跑来跑去的传统团队,不需要一个永久的办公桌,可以在不同的地点工作。这些业务被吸引到一个允许在整个城市流动的网络上。

共享办公空间在香港是相对较新的事务,共享办公的趋势已经开始,已经有56万平方英尺(1平方英尺约合0.09平方米)的共享办公场所投入运营。

迄今已经出租但尚未投入使用的共享办公空间相当于56万平方英尺,而另外55万平方英尺的共享办公空间建设计划目前正在谈判中。大规模的机构投资有助于推动共享办公空间在全球的扩张和吸引新的市场主体,但是未来还有挑战。

已有一些房地产商进入这个市场,而其他一些房地产商正在考虑这样做。现有的运营商包括推出了OK Space的远洋集团以及运营3Q项目的SOHO公司。

香港的办公室空置率很低,特别是在香港岛。因此,为获得大量办公空间,共享办公运营商面临着来自传统租户和同行的激烈竞争。由于核心区需求稳定,我们预计这一趋势将持续。

在香港共享办公一度被认为降低了楼房的空置率,现在它正日益成为预示具有前瞻性的企业扎根何处的指标。

港媒:共享空间正推动办公市场转变 有助于提高生产力_《参考消息》官方网站

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资料图(法新社)

【延伸阅读】以“生态”替代“业态”:中国共享办公进化论

一场以优客工场使用的URwork商标为对象的商标权诉讼战,正在将国内已经红火了两年多的共享办公空间,推向公众注意力的中心。因为,发起这场商标权诉讼战的,是号称共享办公这一概念的创始者——美国公司Wework。

9月13日,优客工场发布声明,陈述了包括法律意见在内的多项观点,核心即是优客工场使用的URwork商标并不在法律意义上构成侵权。

“如果简单把这看成一场商标专利战,恐怕就简单了。”一位两年来深入共享办公空间的研究者向记者表示。在他看来,如果藉此机会,深入探讨共享办公空间传入中国之后,其商业和运营模式的发展和变化,更具建设性的价值。

在他看来,在中国内地大众创业、万众创新的背景下,中国内地伴生的共享办公空间已经发生了进化,其与源发的美国Wework式的共享办公空间的商业和运营模式,已经有了本质的不同。

不可否认,共享办公空间发端于美国,Wework是共享空间的首创者,这一地位在世界范围内亦无争议。但是,梳理Wework在美国的实体业态及其运营模式可以发现,其核心,仍是在于“业态”模式进行运营。

一位在美国使用过共享办公空间的创业者告诉记者,对于美国的共享办公空间,他直接的感受,就是租下若干桌子,然后办公,“相比于一般的写字楼,这里的租金水平或者说的总的租金负担,相对合理,除此之外,共享办公空间在空间设计上、装修风格上等,更有个性、更前卫、更现代,适合年轻的创业者。”

前述共享办公空间研究人士表示,美国的共享办公空间,到目前,仍是在以“业态”为核心,进行运营。这种模式的核心与道理,实际上与一般的写字楼等办公业态的运营思路,并没有太大区别。只是业态区别而已。

“我在美国的共享办公空间做创业项目时,租了十多张桌子,和其他公司、团队的成员,也有交流、互动,但是,这种互动一般都是生活、休闲、或者思想交流层面的,比如,我们会觉得他们的一个想法很有趣,他们会觉得我们怎么会这样思考问题,然后大家交流、碰撞一下,喝一杯咖啡,然后,就各自干各自的了。”

对于记者提出的,是否和同一共享办公空间里的创业团队产生过业务合作,或者见到过共享办公空间里的团队在业务上互相合作,形成伴生关系,这位创业者在仔细思考之后表示,他并不记得有这样的案例。

相比于美国的共享办公空间发展特点,中国共享办公空间的发展速度更快。更为关键的是,由于消费市场的庞大和投资环境的不同,中国共享办公空间在两年多的时间里,已经飞速进化,已经与初始的、来自美国的共享办公空间运营模式,多有区别与不同。

“这个不同的核心,就是 生态 替代了 业态 。”前述共享办公空间研究者说。在他看来,自创立以来就飞速发展的优客工场,在其第二年开始的发展中,生态基本上就已经替代了业态,成为了快速发展的核心推动力。

优客工场创始人毛大庆一直在努力,把优客工场打造成一个多元、可连接的创业生态体系。记者发现,目前在优客工场的用户中,已经不再是单一的初级创业者,而是既有有规模较大、较为成熟的创业团队,也有刚刚起步的创业者,甚至有大型研发企业的单独部门和团队。

优客工场方面的运营人员向记者解释,如今的这种用户结构,既有用户企业需求的原因,也有优客工场方面对结构、比例引导的结果。对于这种引导的初衷,优客工场的运营方解释,主要是希望一条产业链的上下游有衔接,横向也有连接,从而构成一个完整而多样的生态体系。

对于构建共享办公空间的生态,毛大庆曾表示,优客工场的终极目标,就是要打造一个生态系统,为此,优客工场不仅引入不同量级、规模的企业或者创业团队,而且还引入包括清华大学孵化器等研发平台,这些都是构建生态系统的基础。

“美国也有人在搞生态系统,但并不是Wework,而是RocketSpace。”前述研究者告诉记者,不过,这种模式,在美国并不是最主流的。

记者了解到,RocketSpace会在做一些一般创业孵化器不会做的事情。比如,RS的创始人非常善于整合国际资源,比如,他将一些国家的科研经费、自然基金会等资本引入创业项目,与出资方一起共同孵化科研项目。另外,RS为一些想转型的大型企业提供转型实验室,其中以高科技为核心竞争力的实验室占大多数。

不过,这种模式门槛极高,难于成为共享办公的主流运营模式。这位研究者表示,中国与美国的情况有很大不同,由于在互联网、生物医药等领域的市场需求、资本环境等,都有着独特性,即需求大、资金充沛,因此,创业企业的数量更多。

“任何企业都需要和其他企业合作,无论是发展业务,还是获取服务,在基数大的基础之上,生态系统构建的门槛会大大降低,也更容易形成一个完整且多元的生态系统,这种情况下的步伐,中国显然可以走得更快。”他说。

多位创业者也向记者表示,在选择共享办公空间时间,他们虽然也十分关注地段、租金以及业态方面的因素,但是,他们也更看重,与他们一起办公的共享办公空间中的其他创业团队、企业,是否会成为未来他们的合作伙伴,或者客户。这一点,中国的创业者们,想得更为现实。

在创业这个更大的市场上,生态已经替代了业态,成为进化的动力。这一点,恐怕是Wework没有想到的。

(2017-09-15 15:58:38)

【延伸阅读】共享办公管家:合坐一张桌,共圆一个梦

新华社上海8月15日电(记者张梦洁)随着“大众创业,万众创新”理念的深入,契合年轻“创客”尤其是小微企业需求的共享办公模式近年来国内走红。这个多元化、开放式的环境离不开“大家长”一样的办公管家,帮助创业者共享空间的同时,更共享资源。

29岁的陈褘錤毕业于香港理工大学工商管理专业,现在是裸心社上海娄山关路社区的一名办公管家。这是一家总部位于上海的共享办公空间运营商,于今年7月刚刚开放试营业的娄山关路社区总面积1.1万平方米,能够提供1700个工位。最便宜的移动办公位月租仅需1800元,可以共享WiFi、会议室、会客厅等。

走进大门,首先映入眼帘的是会客厅内整片的绿植墙、色彩各异的沙发、丰富多彩的图案。吧台供应免费的啤酒、咖啡、蛋糕、简餐,还有桌上冰壶球游戏供人休闲娱乐。“这是一个更加休闲、更具活力、充满创意的办公空间,创造的是开放、协作、共享的 社区 氛围,而我们管家就是大家的 社区长 。” 陈褘錤说。

据了解,娄山关路社区有4个像陈褘錤这样的管家。管家的工作首先是要确保社区的正常运营,包括办公设备的维护、公共休闲区的管理等。更重要的是,管家还要及时了解、跟进员工的各种商务需求,小到预订机票、酒店,大到寻找商业合作伙伴。为此,每一位管家上岗前都需要接受高端服务业方面的专门培训。

意大利“海归”Cristina去年10月回国,在上海创办了一家美食电商平台,是裸心社新天地社区的会员。为了给8月23日的一场线下活动找食材供应商,Cristina通过裸心社app的留言板发布了这一需求。很快,陈褘錤联系上了Cristina,并向她推荐了入驻娄山关路社区的一家餐饮公司。

“我有任何需求都可以通过app来发布,管家们通常很快就会回应。通常来说,大公司的高层才会有这样的便捷的、高效的 私人助理 服务。但通过共享办公模式,很低的入驻门槛就能实现。” Cristina说。

这种资源共享不仅体现在线上,也体现在线下。陈褘錤告诉记者,社区管家每个月至少要组织一场会员亮相会,所有会员都可以走上舞台分享创业经验、发出合作邀约、描绘发展蓝图。而由会员自发组织、管家协调服务的沙龙活动每个月更是有二三十场。

裸心社创始人高天成表示,根据测算,和传统办公楼相比,共享办公这种模式能为创业者平均节省约35%的租赁成本,尤其对初创者来说减少了很多压力。和一成不变的格子间相比,开放交流的环境、丰富多彩的活动更能调动人们工作的热情,激发他们的创造力和灵感,拓展社交人脉。“合作一个项目,合坐一张沙发,共圆一个梦想,这正是共享办公的特色和内涵。”高天成说。

国家统计局的数据显示,今年上半年新登记注册企业达到了291万家,日均新登记企业数量达到了1.6万家,新的产业、新的业态、新的商业模式不断崛起,也为共享办公提供了土壤。目前,国内已有裸心社、方糖小镇、SOHO 3Q等数十家共享办公空间运营商,产品服务还处于深度整合、不断摸索的阶段,在资源嫁接、运维筹措、安全管理等方面也仍然面临许多挑战。

(2017-08-15 17:47:53)

【延伸阅读】中国“共享办公”企业纷纷“出海”进军东南亚市场

港媒:共享空间正推动办公市场转变 有助于提高生产力_《参考消息》官方网站

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裸心社首席执行官赛理格接受采访。

中新网上海7月21日电 (记者 李佳佳)在未来的6个月时间里,人们会在东南亚地区越来越多的城市里看到中国“共享办公”品牌的身影。

前有优客工场将共享办公空间开进美国纽约的曼哈顿,后有裸心社与新加坡联合办公龙头企业JustCo合并,全力进军被其称为“独特”的东南亚市场。

本月,裸心社宣布与新加坡JustCo合并。合并后,裸心社将覆盖东南亚6个国家的9个城市,旗下共享办公空间的数量将达到41个,总建筑面积达140000平方米,汇集超过8000家企业,拥有超过32000名会员。“这样的网络效应,在亚洲地区没有任何一个公司可以媲美”,21日,裸心社首席执行官赛理格在接受中新社记者专访时不无自豪地表示。

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裸心社位于上海复兴路的会客厅。

根据统计网站Statista的数据显示,从2007至2015年,共享办公或称联合办公行业每年以71%的增速蓬勃发展,从2016至2018年,该行业全球年增长率预计达68%。

尽管增速如此惊人,不过共享办公空间在全球办公领域的渗透率却不高,美国纽约约为5%,英国伦敦则是不到7%,而在中国的北京和上海,更是不到1%,“现在正处于办公空间颠覆性变化最开始的阶段”,赛理格说。

在上海虹桥地区,一个涵盖了4张工位的独立办公空间,每个月的收费在16000元(人民币,下同),即每个工位每月租金4000元。在此,承租人或称社员可免费使用共享办公空间所提供的一切服务,包括网络、前台、会议等,此外,运营商还会定期或不定期地举行一些社区活动,帮助解决社员线上、线下的业务需求,对于办公成本高企的上海来说,共享办公空间的出现可为企业节省40%的场地租赁费用。

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共享办公空间内的社交活动。

如今,这样的模式将通过中国“共享办公”品牌的“出海”,被复制到多个东南亚国家。此前,优客工场曾宣称已在中国和新加坡20座城市布局逾78个联合办公空间。目前总部设在上海的裸心社已在越南落子,“未来的6个月时间里,我们会有更大的布局”,赛理格说,“很快我们会在雅加达、吉隆坡及曼谷成立裸心社,在东南亚的扩张会以新加坡为战略基地,从而扩展到东南亚各国,这其中也包括菲律宾”,保守估计,预计到2020年,整个亚太地区将会出现200家裸心社的身影。

是什么吸引中国“共享办公”品牌纷纷转战东南亚市场?先期进军新加坡的优客工场创始人、董事长毛大庆表示,新加坡不管是城市潜力、创新活力以及创新服务业,都具有重要的战略意义。而在进军之前曾做过大量调研工作的赛理格则说,东南亚市场相当独特,品牌进入需要当地的认知和关系,“所以我们选择了合并,我们清楚地发现,合并远比我们自身的有机发展速度快。东南亚共享办公市场发展非常迅速,我们希望尽快在当地站稳脚跟,当然新加坡JustCo也渴望进入中国市场,我们二者是互为桥梁的关系”。

此外,充沛的资金支持也是中国“共享办公”空间勇于“出海”的有力保障。仍旧处于投资风口的共享办公领域可谓“不差钱”。本月,众创空间WeWork已经在新一轮G轮融资中筹集了7.6亿美元资金,估值达到200亿美元。优客工场也在近期刚刚获得一笔3000万美元的投资,市场估值超10亿美元。而华兴资本目前正为裸心社的C轮融资提供支持,预计最早将于今年8月份融资2亿美元,届时市场估值也将达到10亿美元,“风口还未过去,现在仍然是共享办公增长与融资的好时机”,赛理格表示。(完)

(2017-07-21 20:33:00)

【延伸阅读】出海记|美媒:优客工场共享办公空间挺进曼哈顿 10月开业

参考消息网7月12日报道 美媒称,通过达成特许协议和建立合资公司,联合办公空间提供商Serendipity Labs Inc.寻求在美国迅速扩张。如今一项新交易又使该公司业务范围扩大到中国。

据美国《华尔街日报》网站7月10日报道,Serendipity Labs已与估值13亿美元的北京初创公司优客工场创业投资有限公司携手,在纽约曼哈顿Liberty 28大楼打造3.4万平方英尺的联合办公空间。

优客工场在中国和联合办公空间巨头WeWork Cos.展开竞争。上述办公将为优客工场提供首个在美立足点。通过该交易,两家公司将能够扩大向中美客户提供的办公场所网络,而如果这两家公司凭借一己之力进行国际扩张,需要投入大量的投资且耗时长久。

Serendipity Labs首席执行长约翰·阿雷纳斯称,该公司此前不打算为了打造中国联合办公网络而对华投入人力和资本,不过有全方位服务需求的客户群体不断增长,客户希望该公司能满足其全球需求。

优客工场称,已在中国和新加坡20座城市布局逾78个联合办公空间。在美国市场,该公司还计划今年晚些时候在洛杉矶开放一处办公场地。优客工场已进行数轮融资,融资额逾1.84亿美元。

虽然优客工场通过向小企业和初创企业提供办公空间和专业服务在中国建立业务,但该公司表示,开始看到来自大中企业的需求。该公司最近称,中国视频分享公司哔喱哔喱成为其上海租户,而亚马逊公司成为其深圳租户。优客工场创始人兼首席执行长毛大庆称,预计纽约的共享办公场地将吸引一些在纽约开展业务的中资公司以及其他与中国有关系的跨国公司。纽约的办公场地位于曾经名为One Chase Manhattan Plaza的大厦,这座大厦由中资企业集团复星国际有限公司所有。优客工场是这处纽约办公场所的一个投资者。

纽约共享办公场地的部分员工将会说普通话。优客工场和Serendipity Labs将把其预约系统联网,以使两家公司的会员能够通过应用,轻松预约办公空间。

毛大庆称,优客工场认为Serendipity Labs将确保来纽约办公的优客工场会员拥有最高水平的共享办公体验。

阿雷纳斯称,Serendipity Labs约有一半的客户为老牌公司,因此有必要在其他城市和次级办公市场提供灵活的办公选择。Serendipity Labs拥有六个共享办公场地,计划年底前再增加10个。该公司承诺开发逾100个共享办公场地。

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图为Liberty 28项目效果图(优客工场供图)


参考消息网-出海记记者从优客工场了解到,优客工场与总部位于纽约的共享办公企业Serendipity Labs联合打造的3100平方米共享办公空间将于2017年10月正式开业。

Serendipity Labs CEO兼创始人约翰·阿雷纳斯介绍到:“通过这种合作关系,我们不需要对海外业务进行广泛的投资,就可以为我们的会员创造即时价值。我们的会员可以无缝链接优客工场的全球布局网络,同时在美国为优客工场的会员提供优质高档的办公环境。”

优客工场创始人兼CEO毛大庆表示:“继6月优客工场首个海外项目在新加坡开业后,此次与美国共享办公行业领导者展开合作,是优客工场全球布局的重要一步。目前,优客工场已打通全球网络化布局,Link China全球会员系统已全面实现国内国外会员体系的互通。已经在新加坡开启国际布局首站,未来优客工场将加速布局海外市场,接下来将在美国、英国等多个国家落地社区,会员企业可通过优客工场快速实现全球化多点布局”。

优客工场计划三年内在全球32座城市设立160个场地,为创新企业提供10万个工位,总办公面积预计达70万平方米,将为8000余家企业提供平台化服务。

优客工场向参考消息网-出海记记者介绍,选择曼哈顿Liberty 28大楼作为迈进美国首战,主要考虑Liberty 28项目位于纽约曼哈顿核心区,项目位置极为优越,靠近华尔街和纽约联储银行,曾一度是美国大通曼哈顿银行的总部。

优客工场还向参考消息网-出海记记者表示,目前与Serendipity Labs的合作是基于纽约Liberty 28的项目。

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2016年6月11日,众创空间“优客工场”创始人毛大庆在第八届海峡论坛青创先锋汇上分享创业经验。(新华社)

(2017-07-12 00:28:01)

【延伸阅读】西媒:“共享办公空间”悄然兴起 效果好于在家办公

参考消息网6月19日报道 西媒称,新兴的“共享办公空间”正在墨西哥盛行,它重新定义了工作习惯,将生活休闲和工作责任联系在一起。

据埃菲社墨西哥城6月17日报道,这种全新的办公形式最大的吸引力在于较低的办公场所租金和不同企业员工组成的小社群。

专家认为,这样的共享办公空间成功的秘诀在于人们在工作中需要归属于一个团队,以及租用办公场所具有高度灵活性。

商业顾问何塞·曼努埃尔·雷纳在接受埃菲社采访时表示,这些共享空间的负责人会更注重每个人的感觉,从而提高工作效率。

目前在全球近50座城市开展业务的共享办公领域鼻祖“我们工作”公司是全球范围内这一新趋势的强力推动者之一。该公司打造的很多共享办公空间都位于城市摩天大楼的顶层,自然光透过巨大的窗户洒满精致而科技感十足的空间。

“我们工作”公司负责墨西哥和哥伦比亚业务的总经理爱德华多·莫利纳对埃菲社表示,在共享办公模式中,会员们会抱着一种自己属于超出自我范畴很多的更大格局的想法展开工作。

莫利纳指出,公司希望能够打造出一个建立在人们生活各个方面基础上的全球化的国际社区,使人们无论是在专业领域还是精神层面都能不断得到提升,最终目的是消除“将工作和生活分隔开的传统空间”。

很多会员是因为不想独自工作而选择进入这种共享办公空间的。

人力资源专家阿特纳斯·席尔瓦指出,相比于这种全新的共享办公模式,在家办公的效果不佳。

共享办公空间还会催生出更具社会融合度的工作形式,不同行业的企业之间也能增加互动,从而推动新业务的发展。

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“我们工作”在墨西哥城的共享办公空间。(“我们工作”网站)

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